공정거래위원회가 제정한 실내건축·창호 공사 표준계약서는 계약금을 10% 이하로 권장합니다. 업계에서 통용되는 분할 범위는 계약금 10~20% / 중도금 40~50% / 잔금 30~50%이며, 계약금 비중이 30%를 넘어가는 조건은 재검토 대상으로 보는 것이 일반적입니다.
32평 구축 올수리 3,568만원 기준 분할표
아래 금액은 김포 32평 16공종 실견적의 시공총액 35,685,279원(공급가액)을 기준으로 산출한 것입니다.
| 구분 | 비율 | 금액 | 지급 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 3,568,528원 | 계약 체결 시 |
| 중도금 | 40% | 14,274,112원 | 공정 중반 (자재 발주 후) |
| 잔금 | 50% | 17,842,639원 | 하자 점검 1~2주 후 |
| 합계 | 100% | 35,685,279원 | — |
| 계약금 30% 요구 시 | 30% | 10,705,584원 | 착공 전 선납 — 재검토 권장 |
추가금이 붙는 3개 지점
| 지점 | 드러나는 시점 | 사전 차단 방법 |
|---|---|---|
| ① 설비·전기 (배관) | 철거 직후 | 견적서에 '철거 후 확정' 표시 + 상·하한 사전 합의 |
| ② 창호·수량 | 실측일 | 실측 전 금액은 표준값임을 명기, 실측 후 재견적 |
| ③ 자재 등급 | 샘플 확인 시 | 계약서에 등급·모델명 기재, 변경 시 서면 재서명 |
지점별 단가 폭 (시공 포함 도급 기준 · VAT 별도)
| 항목 | 실속 | 중급 | 프리미엄 |
|---|---|---|---|
| 설비·전기 (32평) | 2,500,000원 | 3,000,000원 | 4,500,000원 |
| 확장 + 창호 | 6,000,000원 | 9,000,000원 | 12,000,000원 |
| 욕실 세트 (1개소) | 2,500,000원 | 3,500,000원 | 6,500,000원 |
| 타일 (평당 · 시공 포함) | 55,000원 도기 | 70,000원 포세린 | 90,000원 폴리싱 |
구축 아파트에서 급수 강관을 PB관으로 교체하게 되면 배수 PVC관까지 함께 손보는 경우가 많아, 부분 교체 기준으로 잡은 설비·전기 금액이 한 등급 위로 이동합니다. 창호는 평형이 같아도 확장 여부·외창 짝수·단열 등급에 따라 총액이 달라지므로, 집지니는 창호 금액을 평형 환산이 아니라 실측 기준으로만 산출합니다.
계약서에서 확인할 세 줄
① 추가 공사는 발생 시 서면 합의 후 진행한다. ② 자재는 브랜드·모델명·등급까지 기재한다. ③ 추가금은 발생 시점에 금액을 확정해 서명한다.
자재 사양과 추가 공사 처리 방식 두 가지가 문서로 특정되어 있으면 시공 중 분쟁 사유가 크게 줄어듭니다. 구두 합의는 준공 시점의 정산 다툼으로 이어지는 경우가 많습니다.
집지니 구조에서의 대금 흐름
집지니는 시공을 하지 않으므로 공사비가 집지니를 경유하지 않습니다. 자재비와 인건비는 건축주가 자재상·기술자에게 직접 결제하며, 위 분할 비율도 그 직거래 계약에 적용되는 기준입니다. 집지니가 받는 것은 코디 운영비뿐이고, 시공 하자에 대한 책임은 시공한 기술자, 자재 결함에 대한 책임은 자재상에게 있습니다. 집지니는 매칭 품질과 일정 관리, 하자 발생 시 조율 연결을 담당합니다.
※ 계약금·중도금·잔금 비율은 법정 강제 사항이 아니라 표준계약서 권장 및 업계 통용 범위이며, 공사 규모·자재 선발주 여부에 따라 조정될 수 있습니다. 단가는 2026년 수도권 시공 포함 도급 기준이고 VAT 별도이며, 실측 결과에 따라 달라집니다. 계약 전 공정거래위원회 표준계약서 원문과 개별 계약서 조항을 직접 확인하시기 바랍니다. 관련 글: 김포 32평 168줄 실견적 · 인테리어 플랫폼 3구조 비교