'일식(一式)'은 '한 세트'라는 뜻으로, 그 자체가 문제인 표기는 아닙니다. 다만 이 표기는 수량과 단가를 동시에 가립니다. 무엇을 몇 개 쓰는지, 인력이 며칠 투입되는지가 보이지 않으면 계약 후 추가금이 발생했을 때 근거를 확인할 방법이 없습니다.
아래는 실제 산출된 32평 올수리 견적서(16공종 168개 항목)를 기준으로, 계약 전 확인할 항목을 정리한 것입니다.
1. 일식 표기 항목이 전체의 몇 %인가
총 10줄 중 6줄이 일식이면 견적서가 담는 정보는 사실상 총액 하나입니다. 아래는 같은 32평 올수리를 항목 단위로 산출했을 때의 공종별 항목 수입니다.
| 공종 | 항목 수 | 금액 |
|---|---|---|
| 타일공사 | 43개 | 6,632,194원 |
| 수전·배관 | 28개 | 2,868,400원 |
| 조명공사 | 14개 | 1,081,350원 |
| 베란다·확장 | 13개 | 2,235,073원 |
| 필름공사 | 12개 | 1,902,950원 |
| 욕실(도기) | 11개 | 2,788,800원 |
| 그 외 10공종 | 47개 | 12,176,512원 |
| 16공종 합계 | 168개 | 35,685,279원 |
'타일공사 일식 663만원' 한 줄로 처리되는 자리에 실제로는 43개 항목이 들어갑니다.
2. 노무비가 '투입일수 × 일당'으로 적혀 있는가
노무비는 검증이 가장 쉬운 항목입니다. 인원·일수·일당 세 가지만 표기되면 됩니다. 아래는 위 견적서의 욕실 타일 부분(11개 항목)입니다.
| 항목 | 수량 | 단가 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 벽타일 | 36.03㎡ | 27,000원 | 972,734원 |
| 타일 접착제 | 171.56kg | 2,250원 | 386,006원 |
| 줄눈재 | 17.16kg | 3,750원 | 64,334원 |
| 타일공 노무 | 5.5일 | 350,000원 | 1,925,000원 |
| 타일 조공 노무 | 3일 | 170,000원 | 510,000원 |
| 코너비드(SUS) | 8.58개 | 8,000원 | 68,623원 |
| 실리콘 789 | 4.12본 | 4,200원 | 17,293원 |
| 타일 스페이서 | 1.72봉 | 12,000원 | 20,587원 |
| 다이아몬드 날 | 0.69개 | 25,000원 | 17,156원 |
| 세라픽스(압착) | 6.18포 | 22,000원 | 135,874원 |
| 에폭시 줄눈 | 4.12세트 | 45,000원 | 185,283원 |
| 욕실 타일 소계 | 11개 항목 | — | 4,302,890원 |
3. 부자재가 이름과 수량을 갖고 있는가
타일 시공에는 타일 외에 접착제·줄눈재·코너비드·실리콘·스페이서·절단 소모품이 함께 들어갑니다. 위 사례에서 부자재만 합쳐도 100만원을 넘습니다. 이를 '잡자재 일식'으로 묶으면 실제 사용량과 청구액의 차이를 확인할 수 없고, 반대로 부족분에 대한 추가 청구가 와도 반박 근거가 없습니다.
4. 미확정 항목이 0원으로 비어 있는가
실측 전 단가를 확정할 수 없는 항목은 금액을 채우지 않는 것이 정확한 표기입니다.
| 항목 | 수량 | 단가 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 샷시(외창) — 현장 실측 후 확정 | 1짝 | 측정 대기 | 0원 |
| 신발장 — 현장 실측 후 확정 | 1m | 측정 대기 | 0원 |
| 방충망 교체 | 5짝 | 35,000원 | 175,000원 |
| 창호공 노무 | 1일 | 320,000원 | 320,000원 |
창호는 평형이 아니라 창 짝 수와 실측 폭으로 산출됩니다. 실측 전에 '샷시 일식 500만원'처럼 금액이 이미 확정돼 있다면, 그 숫자의 산출 근거를 확인하시는 편이 안전합니다. 실측 후 외창 교체 시 통상 400~800만원 범위가 추가됩니다.
5. 최근 인기 시공이 '목공 일식'에 묶여 있지 않은가
무몰딩(마이너스 몰딩), 히든도어, 라인조명(T5 간접), 커튼박스, 웨인스코팅은 모두 목공 투입일수를 크게 늘리는 항목이지만 견적서에서는 '목공 일식'으로 묶이는 경우가 많습니다. 위 32평 견적의 목공공사는 6개 항목 1,187,081원이며, 해당 항목들은 포함돼 있지 않습니다. 적용을 검토 중이라면 해당 항목만큼은 별도 라인으로 분리해 받으시는 것이 좋습니다.
총액보다 명세를 보는 이유
같은 32평 올수리를 턴키로 진행할 경우 시중 통상가는 약 6,500만원 범위이고, 위 코디 방식 총액은 코디 운영비 포함 3,782만원(공급가액)입니다. 다만 핵심은 차액이 아니라 어느 항목을 조정할지 직접 선택할 수 있는가입니다. 타일 등급, 조공 투입일, 욕조 포함 여부처럼 항목 단위 조정은 명세가 열려 있을 때만 가능합니다.
※ 위 금액은 v25 적산기 실산출값(견적번호 Q-20260818-113411, 32평 16공종 168개 항목)이며, 공간 실측 결과·자재 선택에 따라 달라집니다. 턴키 기준가는 시중 32평 올수리 일반 범위입니다. 집지니는 마진을 남기지 않는 코디네이터로, 자재·인부는 건축주가 직접 결제합니다 (영수증 건축주 명의). 관련 글: 김포 30평대 구축 올수리 16공종 명세 · 턴키 vs 반셀프 vs 코디 총액 비교