턴키 vs 반셀프 vs 코디 — 같은 32평 총액 비교 (6,500만 / 2,437만+α / 2,608만)

같은 32평 아파트를 같은 표준(중급) 자재로 고친다는 조건에서, 진행 방식에 따라 총액이 어떻게 달라지는지 비교한 자료입니다. 코디 쪽 숫자는 집지니 32평 표준 견적서 샘플에서 그대로 가져왔습니다.

방식별 총액 비교

차이는 자재비가 아니라 구조 — 같은 타일·같은 강마루를 써도 턴키는 업체 마진 30~46%가 중간에 붙습니다. 그 값에 '내가 신경 안 써도 됨'이 포함된 것이므로, 나쁜 게 아니라 선택의 문제입니다.

반셀프의 +α — 표의 반셀프 숫자는 직거래 단가에 접근했다고 가정한 이론치입니다. 개인 소매 구매는 품목에 따라 10~20% 비싸지는 게 보통이고, 기술자 섭외 실패·일정 지연 비용은 개인차가 큽니다.

실계약 참고 — 용인 수지 25평 실제 계약은 시공총액 2,191만원으로, 같은 범위 턴키 시세(3,500만 안팎) 대비 약 1,300만원 차이였습니다. (전체 명세 보기)

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※ 턴키 기준가는 시중 32평 올수리 일반 범위이며 업체·자재 등급에 따라 달라집니다. 집지니는 마진을 남기지 않는 코디네이터로, 자재·인부는 건축주가 직접 결제합니다 (영수증 건축주 명의).